ОЦЕНКА
НЕДВИЖИМОСТИ, ИМУЩЕСТВА, БИЗНЕСА

Оценка предприятия

Под оценкой предприяти (бизнеса) стоит понимать не только оценку стоимости имущества и собственного капитала, но и оценку стоимости компании, ее привлекательность. Рыночная оценка предприятия (компании) производится в целях повышения эффективности управления - принятия обоснованных инвестиционных и управленческих решений, в случае его купли-продажи, слияния, реструктуризации. Проведение оценки предприятия (бизнеса) возможно не только в городах Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, но и выполнение оценки бизнеса (компании) в Ярославле, Костроме, Вологде, Владимире, Иваново, Твери и других городах России.

подробнее об оценке
предприятия (бизнеса)

Консультации оценщика

Вы всегда можете получить квалифицированную консультацию специалистов на нашем сайте по вопросам независимой оценки недвижимости, имущества, оборудования, бизнеса. Предварительная консультация позволит Вам получить ответы по целесообразности (необходимости) проведения независимой оценки, технологии проведения рыночной оценки движимого и недвижимого имущества, а также другие вопросы касающиеся организации и проведению работ по оценке.

получить консультацию


(4852) 261 162
многоканальный телефон

Статьи по оценке недвижимости, имущества, предприятия (бизнеса)

Наши обзоры по самым острым темам оценки - описание технологий, развитие рынка, новое в законодательстве.

Последняя статья: Оценка объектов недвижимости - история становления рынка оценки недвижимости, методика оценки.

В основном при оценке применялся затратный метод оценки, с определением накопленного износа зданий и сооружений, применение метода аналогичных продаж и доходного методов сдерживалось отсутствием точной информации о реальных сделках на рынке. Причиной отсутствия этой информации было то, что в органах регистрации договора между покупателем и продавцом оформлялись по инвентаризационной стоимости, которая ежегодно рассчитывается БТИ для целей налогообложения имущества. Инвентаризационная стоимость гораздо ниже рыночной стоимости.

Статья: Оценка объектов недвижимости

  • Оценочная деятельность в Ярославской области

    Рынок оценочных услуг в Ярославской области начал функционировать с 1995 года. За это время на рынке стоимостной оценки произошло немало изменений и выявлено немало насущных проблем, требующих внимания со стороны как органов власти, так и руководителей предприятий.

  • Понятие рыночной стоимости

    Для различных потребностей существует много видов стоимости. Это такие виды, как стоимость в целях кредитования или заемная стоимость, страховая стоимость, балансовая стоимость, остаточная стоимость, арендная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, обоснованная рыночная стоимость.

  • Перечень документов и информации для оценки

    Для выполнения работ по настоящему Договору Заказчик предоставляет Оценщику следующие документы и информацию.

  • Интеллектуальная собственность

    Нематериальные активы - это обобщающее понятие, используемое для обозначения активов предприятий (организаций, фирм), которые не имеют физического содержания и характеризуются следующими качествами: oбладают стоимостью и способностью приносить доход; используются в финансово-хозяйственной деятельности свыше одного года; реализуются в виде прав, возникающих из патентов, свидетельств лицензионных и авторских договоров, а также являются результатами интеллектуального труда.

  • Базовые понятия и технология оценки действующего предприятия

    Одной из основных задач оценки предприятия является определение его стоимости в конкретный момент времени, так как именно стоимость определяет уровень доходности, ликвидности и целесообразность инвестиций в этот бизнес.

  • Оценка бизнеса - интересы, конфликты и размышления

    До сих пор оценку стоимости предприятия рассматривают как обособленную процедуру, своего рода "вещь в себе", а не как ключевой инструмент более эффективного ведения бизнеса. Проведение оценки бизнеса зачастую проводится из-за присутствующего на предприятиях "конфликта интересов", по настойчивому желанию одной из сторон получить возможность с помощью третьих лиц доказать правомерность своих пожелании или требований.

  • Расчет рыночной стоимости недвижимости

    Для расчета рыночной стоимости оцениваемого объекта нами был использован метод сравнительной стоимости единицы имущества - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества. При определении восстановительной стоимости(стоимости замещения) здания, нами были использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1969 и 1984 годов на единицу объема или площади, а также индексы изменения стоимости строительства для пересчета этих показателей в уровень цен на дату оценки.

  • Стоимостная экспертиза при сделках с недвижимостью

    При оценке имущества чаще всего применяется субъективное взвешивание. При его применении точность и достоверность результата зависят от квалификации и опыта эксперта-оценщика. При субъективном взвешивании результатов оценки недвижимости, наибольший весовой коэффициент дается результату, полученном методом сравнения аналогичных сделок.

  • Оценка земельных участков

    30 октября в "Российской газете" опубликован "Земельный Кодекс Российской Федерации". Этой публикацией закончена длительная эпопея по его принятию и утверждению. С его принятием появились нормальные гарантии прав на земельные участки основанные на законе и гарантированные в судебном порядке. Гарантии прав собственности увеличивают стабильность хозяйственного оборота, дают возможность планировать свое развитие и снижают риск различных форс - мажорных обстоятельств. Земельный Кодекс предусматривает приватизацию земельных участков, находящихся под приватизированными предприятиями и направлен на формирование единого объекта недвижимости.

  • Оценка ТС при их повреждении

    Ущерб от повреждения(материальный ущерб) - величина уценки транспортного средства в результате полученных повреждений или величина понесенных расходов при восстановлении транспортного средства до технического состояния, в котором оно находилось перед повреждением, с учетом невозможности восстановления его до указанного состояния при проведении отдельных видов работ по ремонту.

  • Федеральный Закон "О приватизации Государственного и Муниципального имущества"

    Принят Государственной Думой 30 ноября 2001 г. Закон вступил в силу по истечении 3-х месяцев со дня его официального опубликования. ( т.е. с 26 апреля 2002 года.)

  • Переоценка ценностей

    Налог на прибыль корпораций - один из основных видов налогов в мировой фискальной практике. Налогом на прибыль корпорации облагается валовая прибыль без учета ускоренной амортизации, процентов по кредитам, затрат на рекламу, представительских расходов, оплату транспорта и т.д. Максимальные годовые нормы амортизации при этом колеблются в пределах 4 - 6 % (недвижимость), 20 - 30 % (транспорт) и 10 - 30 % (оборудование). Во всех промышленно развитых странах (за исключением Великобритании) амортизационные отчисления освобождены от обложения налогом на прибыль. Доля таких отчислений составляет (за счет роста доходов компаний) в общем объеме инвестиций в основной капитал в Японии - порядка 50 %, в Германии - 65 %, в США - до 70 %. Сегодня в мире наблюдается тенденция к сокращению сроков амортизации.

  • Управление стоимостью предприятия

    На западе стоимость компании является главным критерием по которому оценивается эффективность ее работы на рынке. К этому постепенно приходят и Российские Компании.Рассмотрим методы, которые могут использовать Российские Компании для повышения своей рыночной стоимости.

  • Корпоративные облигации

    В настоящее время многие предприятия( Средние и малые) не могут привлечь необходимые для своего развития средства под разумный процент и на необходимый для реализации проекта срок. Российские банки крайне неохотно кредитуют производственный и сельскохозяйственный секторы экономики на длительные сроки. А привлечь накопления населения после серии финансовых обвалов и дефолтов вообще невозможно.

  • Рынок оценочных услуг. Действительность и перспективы

    Целью оценок являются, определение стоимости имущества для сделок купли-продажи, для залога при обеспечении кредитов, для внесения неденежных вкладов в уставный капитал предприятий, при реализации избыточных активов предприятий, реализация имущества при банкротстве, при реализации арестованного и конфискованного имущества, реже оценка бизнеса и построенная на ней оценка акций предприятий.

  • Рынок оценки.

    В настоящее время наиболее востребованными являются услуги по оценке объектов недвижимости и бизнеса. На долю этих направлений в общей структуре рынка оценки приходится 34,3 % и 32,1 %. Однако структура этих двух лидирующих направлений принципиально разная.

  • Инвестиции в России

    По мнению Марка Гарбера, старшего партнера Faming Family Россия не является классическим развивающимся рынком, в ней помимо природных ресурсов имеются космическая индустрия, современные технологии в оборонном комплексе, а так же колоссальный интеллектуальный, ресурс. Соединение всего этого может дать взрывной характер развития страны, а чтобы это произошло, необходим такой катализатор как капитал. Недостаток капитала в такой стране создает искривленное пространство.

  • Оценка земли (земельных участков)

    Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный ( почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящийся на нем лес и растения.

    У каждого человека есть чувство собственника, и отношение к предмету, который принадлежит ему, совсем иное, чем к чужому предмету. Во все времена люди старались оградить свое имущество от посягательств, и поэтому еще в древности был определено понятие права собственности.

  • Оценка объектов недвижимости

    В основном при оценке применялся затратный метод оценки, с определением накопленного износа зданий и сооружений, применение метода аналогичных продаж и доходного методов сдерживалось отсутствием точной информации о реальных сделках на рынке. Причиной отсутствия этой информации было то, что в органах регистрации договора между покупателем и продавцом оформлялись по инвентаризационной стоимости, которая ежегодно рассчитывается БТИ для целей налогообложения имущества. Инвентаризационная стоимость гораздо ниже рыночной стоимости.

Наши клиенты о выполненной работе по независимой оценке

"Работа фирмы "УНИСОН" по оценке пакета акций предприятия позволит выкупить этот пакет и провести реорганизацию предприятия."

ОАО "Ярославльгражданстрой"


Рыночная оценка недвижимости (квартир, домов, строений, земельных участков).

Оценка недвижимости

Проведение независимой оценки недвижимости в Ярославле, Костроме, Вологде, Владимире, Иваново, Твери и других городах России.

Выполним оценку рыночной стоимости комнат, квартир, домов, строений, земельных участков дял целей наследования, залога, получения кредита, участия в государственных программах "Молодая семья" и "Обеспечение жильем малообеспеченных граждан".

Проведем оценку коммерческой недвижимости (офисных и складских помещений, промышленных зданий и цехов с (без) учета стоимости встроенного оборудования, земельных участков) для юридических лиц с целью получения кредита, внесения в уставный капитал, купли-продажи и иных действий.

Массовая оценка недвижимости в целях налогообложения (квартира, дом, земельные участки, коммерческая недвижимость).

подробнее об оценке
недвижимости

Проверка смет СМР

Проверка смет на строительные и монтажные работы позволит Вам разрешить споры связанные с оплатой услуг при выполнении их третьими лицами. Например, арендодатель несогласен с той суммой, которую Вы представили для погашения арендной платы в счет ремонта. Разрешить этот конфликт можно оценкой произведенных работ по государственным нормам независимым оценщиком.

Оценка акций

При оценке акций в городах Москва, Санкт-Петербург инвесторов интересуют углубленные исследования финансовой деятельности предприятия по формированию экономической прибыли, получаемой от основных средств и направлений денежных потоков.

При оценке акций (ценных бумаг) для спекулятивных сделок с ценными бумагами важна устойчивость текущего курса акций и прогнозный период направления тренда на основе оценки ценных бумаг (акций), возможность создания кратковременного повышения курса акций или наоборот возможность снижения курса акций.

Стратегических инвесторов (держателей крупного пакета акций при независимой оценке ценных бумаг (акций) в г. Ярославль, Кострома, Иваново, Вологда, Тверь, Владимир) интересуют вопросы, в какой степени предприятие при его нынешней производительности, организационной структуре способно наращивать стоимость и создает ли оно ее вообще.

Независимая оценка акциий (Москва, Санкт-Петербург, Ярославль, Вологда, Владимир, Кострома) чаще всего применяется для оценки стоимости акций компании не входящих в котировочный список фондовых бирж.

подробнее об оценке акций
(ценных бумаг)


г.Ярославль, ул. Б.Октябрьская, 63 А офис 1
многоканальный телефон (4852) 261 162
e-mail: 441265@mail.ru
Представительство в Москве:
г.Москва, ул. Профсоюзная, 138
тел. (495) 332-55-87 (ф), 941-94-58

оценка недвижимости     |     оценка оборудования     |     оценка предприятия (бизнеса)     |     оценка имущества     |     оценка акций